二手房更佳房龄(二手房更佳房龄知乎) - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览:

  • 1、买二手房房龄多少更好
  • 2、二手房要买房龄多少年的更好
  • 3、二手房要买房龄多少年以内的
  • 4、买什么样的二手房便宜,更佳房龄是多少年?

买二手房房龄多少更好

购买二手房,更好避免购买房龄在10年以上的旧房子。同时目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格:

1、一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。

2、个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

3、大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。

4、对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

购买高龄的房子容易存在以下风险:

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。

4、或存在安全隐患

房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

二手房要买房龄多少年的更好

很多人知道二手房房龄对贷款有影响,其实不仅一个影响。那么,你知道二手房房龄有哪些影响吗?房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起,希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响,现在一起去看看。

二手房房龄有哪些影响

房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解,因为房龄太大,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的更高年限,算出来的贷款年限取最短的。

房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响,不得不说目前住宅的土地使用年限为70年,如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后,是自动免费续期还是继续承担土地使用费,目前还没有定论。

房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划 *** 它迅速升值了。而且随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难,对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。

以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍,由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子,接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。

二手房房龄多少合适?

如果准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。若要去银行贷款购买二手房,通常要求房龄最长不超过20-25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里,大家最熟悉的、而且是最直接的影响。

购买二手房,更好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售,银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手 *** 。

这就是二手房房龄多少合适的介绍,相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后,你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后 *** 出去,房龄都是个很大的影响因素,所以在购买二手房的时候,一定不能忽略二手房的房龄。

(以上回答发布于2017-05-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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二手房要买房龄多少年以内的

在购买二手房的时候,通常建议大家购买的二手房,房龄在两年以上,五年之内是更好的。首先现在在购买二手房的时候会产生很多的税费,但如果这套二手房的房龄在两年以上,那么就可以免去营业税,假如这套房子原先是业主居住的,那么在购买的时候还可以免去个人所得税,这样就可以减少我们的买房成本。

那么为什么建议大家要购买房龄在五年之内的房子呢?因为这个就是考虑到房子的设计方面的问题了,如果你购买的这个房子的房龄已经超过了五年,那当时在建造这个房子的时候,各方面的设计肯定都是比较落伍的。我相信这种房子大家买过来以后住的肯定也不是特别的舒心,那假如说这个房子的房龄已经达到了十年以上,那在我们买过来了以后住不了几年房龄就达到二十年了,到时候如果我们想要再次出售这个房屋,银行都不一定会办理贷款了,所以在买房的时候,这些因素我们都要考虑进去才行。

有些人可能在想我购买了二手房以后就是我自己住,将来也不想再出手卖出去,所以房龄多少年实际上是无所谓的,但这种想法绝对是错误的。要知道现在的房子产权基本上都是七十年,假设你这套房子在买入的时候,房龄已经达到了十年以上,那么在我们买入以后,实际享受到的产权年限就会比较的少。虽然说现在的房子产权到期了,以后是可以继续续期的,但多多少少还是要支付一些费用的,所以这样一想买房龄十年以上的房子肯定是不划算的。

当然了,现在在购买二手房的时候也是有很多的注意事项,例如说我们在购房时需要查看该房屋的相关证件,最重要的就是产权证。另外最重要的一点就是要看一下该房子是否还存在着抵押的情况。

买什么样的二手房便宜,更佳房龄是多少年?

买什么样的二手房划算,这是有讲究的。

首先,房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢?

需要注意的是,二手房房龄不是土地出让时间,也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄,是自房屋竣工验收合格之后,交付使用之日起开始计算,只要能验收,无论是否住人,都要开始计房龄。房子造好后当年的房龄为0岁,第二年为1岁,以此类推。

2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多。这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,对购房者来说,10年以内的二手房比较适合购买。

首先是设计还不过时,符合我们当下的选房标准。相对于2-5年房龄的二手房,它配套更成熟,价格也更低。很多老房子总价低,但是房龄超过10年,银行对房子的估值也会随之降低,贷款的年限也会受影响。

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款,对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

其次,选择大开发商的二手房,主因无非就是大开发商的房子,管理成熟,物业好,配套设施完善,能保证居住的舒适度。

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